550 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 92,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178143605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
34017178143605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 214 978 $ Poids 1 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 636 584 $ Poids 1 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 609 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 810 $ Poids 0 % |
| 5 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 550 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 482 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 461 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 244 $/m²) 98,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 537 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 435 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 412 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 475 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.