538 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 249 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178164669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
34017178164669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 184 $ Poids 1 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 620 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 155 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 598 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 545 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 4.1 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 494 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 336 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 515 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, des Poiriers, Pont-Rouge 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 882 $/m²) 108,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 321 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.