536 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178165802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
34017178165802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 572 582 $ Poids 1 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 814 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 084 $ Poids 0 % |
| 4 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 304 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 810 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.