530 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 156,3 m² · constr. 1910 · terrain 2 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178175764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
34017178175764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 757 $ Poids 1 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 677 133 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 395 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 496 $ Poids 0 % |
| 5 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 4.2 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 565 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −51 886 $ | 551 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.