531 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 7 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 753,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 228 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178195322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
34017178195322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
422 550 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 564 248 $ Poids 1 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 928 $ Poids 1 % |
| 3 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 367 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 789 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 796 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 810 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.