504 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
363 400 $
Autre · constr. 1966 · terrain 622 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 933,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
7223
Usage
Piste de course
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 465 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178312380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
34017178312380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 38 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Brousseau, Pont-Rouge 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 183 500 $ (3 921 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 177 995 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 166 446 $ (785 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 193 506 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-12-18 · 3.3 km · Vendu 150 664 $ (1 277 $/m²) 118 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 066 $ | 194 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 543 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 366, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 309 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 412 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 245 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 552 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (2 405 $/m²) 49,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 120 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 2-4, rue du Domaine-Girard, Pont-Rouge 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 639 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 193 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 133 695 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.