352 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 87 m² · constr. 2001 · terrain 2 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 216 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187919626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
34017187919626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 567 503 $ Poids 17 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 384 224 $ Poids 6 % |
| 3 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 750 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 201 500 $ Poids 3 % |
| 5 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 615 $ Poids 2 % |
| 7 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 319 641 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 410 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 498 $ Poids 0 % |
| 11 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.