350 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 130 m² · constr. 1850 · terrain 98 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 890,8 m²
Frontage
248,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188021533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
34017188021533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
416 543 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 623 $ Poids 19 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 627 534 $ Poids 9 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 957 $ Poids 2 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 968 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 484 $ Poids 1 % |
| 7 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −60 950 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 318 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 500 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −50 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.