310 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,7 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188041251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
34017188041251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
419 093 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 529 893 $ Poids 20 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 564 423 $ Poids 15 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 360 289 $ Poids 7 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 163 $ Poids 1 % |
| 7 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 298 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 416 612 $ Poids 0 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 292 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 325 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.