298 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
184 800 $
Chalet · 3 181 $/m² · 58,1 m² · constr. 1961 · terrain 4 361,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 361,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188041847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
34017188041847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 4 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Brousseau, Pont-Rouge 2026-07-20 · 827 m · Vendu 183 500 $ (3 921 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −10 092 $ | 195 561 $ Poids 40 % |
| 2 | 479, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 114 860 $ (2 070 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +574 $ | 128 768 $ Poids 10 % |
| 3 | 475, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 103 477 $ (1 666 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +517 $ | 110 250 $ Poids 8 % |
| 4 | 483, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 92 000 $ (1 966 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 114 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 764 m · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −76 691 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 466 674 $ Poids 5 % |
| 6 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 531 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.