8 Rue LORTIE · Pont-Rouge
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 70,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 164 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188046977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
34017188046977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 239 $ Poids 3 % |
| 2 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 036 $ Poids 0 % |
| 3 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 94 520 $ Poids 0 % |
| 4 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 272 499 $ Poids 0 % |
| 5 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 331 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 364 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 534 $ Poids 0 % |
| 11 | 388, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 843 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, rue Poulin, Pont-Rouge 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.