40 Route JOSEPHAT-MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 131,5 m² · constr. 2017 · terrain 10 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 868,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188048638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
34017188048638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
422 550 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 89 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 556 740 $ Poids 8 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +61 582 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 734 585 $ Poids 3 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 937 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 770 $ Poids 1 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 775 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 302 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −56 922 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 818 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 563 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 376 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 542 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 600 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.