36 Route JOSEPHAT-MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 196,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188049759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
34017188049759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 83 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 790 442 $ Poids 2 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 215 $ Poids 1 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 576 917 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 480 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 532 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 385 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 873 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.