2 Rue LORTIE · Pont-Rouge
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 164,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 554,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188057552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
34017188057552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
422 550 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 695 104 $ Poids 6 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 608 345 $ Poids 2 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 879 $ Poids 1 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 682 $ Poids 0 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 579 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 409 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 387 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.