45 Route JOSEPHAT-MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 149,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 440 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188058719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
34017188058719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 593 546 $ Poids 6 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −41 859 $ · Ajust. âge +51 730 $ | 787 860 $ Poids 3 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 520 $ Poids 1 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 830 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 472 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 091 $ Poids 0 % |
| 8 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 879 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 646 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 608 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.