47 Route JOSEPHAT-MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 134 m² · constr. 2020 · terrain 4 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 471 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188058883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
34017188058883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 567 535 $ Poids 8 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 457 $ Poids 1 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 792 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 308 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 184 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 575 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −50 210 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 837 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 379 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 614 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 640 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.