282 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 143,1 m² · constr. 2014 · terrain 110 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 171,8 m²
Frontage
188,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 424 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188064263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
34017188064263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 569 606 $ Poids 14 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 751 664 $ Poids 6 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 520 $ Poids 3 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 793 115 $ Poids 1 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 970 $ Poids 1 % |
| 6 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 837 316 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 614 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 642 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 569 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 558 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.