48 Route JOSEPHAT-MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 128,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,6 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188067094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
34017188067094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 441 $ Poids 10 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +54 767 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 624 370 $ Poids 4 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 497 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 332 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −26 429 $ | 318 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −64 440 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 497 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.