51 Route JOSEPHAT-MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 90,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188067586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
34017188067586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 26 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 500 260 $ Poids 16 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 670 $ Poids 6 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 540 997 $ Poids 4 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 344 514 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 397 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 302 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.