Route JOSEPHAT-MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
267 500 $
Terrain · terrain 3 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,9 m²
Frontage
—
CUBF
9320
Usage
Lac
Valeur au rôle 2026 — composition
800 $
Rôle antérieur 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188069161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
500 $
ID provincial
34017188069161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 17 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin Lomer, Neuville 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 0 % |
| 2 | 3, rue Gérard, Pont-Rouge 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 634 $ Poids 0 % |
| 3 | 1232, rue des Cèdres, Neuville 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 127 $ Poids 0 % |
| 4 | 768 et 770, 2e rang, Neuville 2026-02-12 · 4.4 km · Vendu 475 575 $ Ajust. marché +39 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.