280 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 56,3 m² · constr. 1964 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 80 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188073488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
34017188073488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
216 750 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 2 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Brousseau, Pont-Rouge 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (3 921 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 194 784 $ Poids 37 % |
| 2 | 1065, Route Gravel, Neuville 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 16 % |
| 3 | 479, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 114 860 $ (2 070 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 128 628 $ Poids 15 % |
| 4 | 475, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 103 477 $ (1 666 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 110 303 $ Poids 11 % |
| 5 | 483, route Grand-Capsa, Pont-Rouge 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (1 966 $/m²) 46,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 114 003 $ Poids 10 % |
| 6 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −82 881 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 460 483 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 085 $ Poids 2 % |
| 8 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −64 458 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 394 154 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −74 217 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 086 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 273 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.