276 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 107,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 189 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188074954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
34017188074954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 881
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 31 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 393 715 $ Poids 29 % |
| 2 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 399 552 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 322 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 479 044 $ Poids 23 % |
| 5 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 931 982 $ Poids 18 % |
| 6 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 413 565 $ Poids 14 % |
| 7 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 591 349 $ Poids 12 % |
| 8 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 562 690 $ Poids 12 % |
| 9 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 383 256 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.