72 Route JOSEPHAT-MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 105,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188075419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
34017188075419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 582 679 $ Poids 9 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 552 315 $ Poids 9 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 376 063 $ Poids 4 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 431 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 421 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 310 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 336 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 301 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.