248 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 110 m² · constr. 1992 · terrain 8 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 272,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188096974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
34017188096974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 633 137 $ Poids 9 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 166 $ Poids 8 % |
| 3 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 465 661 $ Poids 6 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 415 184 $ Poids 4 % |
| 5 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 454 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 252 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 457 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 267 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 4.3 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 328 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.