3 Route JOSEPHAT-MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 195,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188106486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
34017188106486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 763 042 $ Poids 0 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 617 032 $ Poids 0 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 442 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 472, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 385 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +56 127 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 871 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.