516 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 188,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 247 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188107345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
34017188107345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 748 359 $ Poids 0 % |
| 2 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 717 $ Poids 0 % |
| 3 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 605 714 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 472, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 385 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 857 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +69 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.