517 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 168,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,9 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188107590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
34017188107590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 704 308 $ Poids 0 % |
| 2 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 410 472 $ Poids 0 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 380 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 472, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 385 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −60 344 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 691 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 4.5 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 687 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 598 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.