515 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 115,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188107922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
34017188107922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 626 $ Poids 1 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 592 727 $ Poids 1 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 907 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 424 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.