506 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 100,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188118749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
34017188118749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 570 962 $ Poids 1 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 644 105 $ Poids 0 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 620 062 $ Poids 0 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 420 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 236 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.