502 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 145,8 m² · constr. 1883 · terrain 5 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,5 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188129669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
34017188129669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±246.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 3 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 147 203 $ Poids 1 % |
| 2 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 508 137 $ Poids 1 % |
| 3 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 654 121 $ Poids 0 % |
| 4 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 509 746 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.