34 Route JOSEPHAT-MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 126,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188140543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
34017188140543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 421 $ Poids 6 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 630 328 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 608 $ Poids 0 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −44 720 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 266 $ Poids 0 % |
| 5 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 341 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −16 692 $ | 325 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 566 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.