2-4 Rue FLEURS · Pont-Rouge
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 185,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,7 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188150278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
34017188150278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 740 688 $ Poids 2 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 599 801 $ Poids 1 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 987 $ Poids 1 % |
| 4 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +54 938 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 644 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 432 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 617 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 495 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 752 $ Poids 0 % |
| 9 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 723 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +87 531 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 901 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 472, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 745 000 $ (4 385 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 849 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.