501 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188230801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
34017188230801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
434 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 61 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 948 709 $ Poids 2 % |
| 2 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 128 995 $ Poids 1 % |
| 3 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 601 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.