491 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188241392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
34017188241392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 870 891 $ Poids 2 % |
| 2 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 508 588 $ Poids 1 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 550 943 $ Poids 0 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 513 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 348 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 186 458 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 4.5 km · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 430 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-04-14 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 787 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.