458-462 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 148 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188266445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
34017188266445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 872 $ Poids 1 % |
| 2 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 148 512 $ Poids 0 % |
| 3 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 829 $ Poids 0 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 658 942 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −14 902 $ | 171 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.