442 Route GRAND-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 114,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188380657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
34017188380657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 750 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 176 $ Poids 0 % |
| 2 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 966 779 $ Poids 0 % |
| 3 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 303 $ Poids 0 % |
| 4 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 128 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 109 $ Poids 0 % |
| 6 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 614 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.