242 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198006519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
34017198006519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 499 826 $ Poids 16 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 501 580 $ Poids 8 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 342 411 $ Poids 5 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 541 148 $ Poids 5 % |
| 5 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 397 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 182 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 302 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 283 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.