238 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 88 m² · constr. 2013 · terrain 6 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 336,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198017224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
34017198017224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 539 597 $ Poids 15 % |
| 2 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 605 293 $ Poids 7 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 409 547 $ Poids 5 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 412 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 212 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 229 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.