236 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 101,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198017688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
34017198017688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 90 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 954 137 $ Poids 11 % |
| 2 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 573 925 $ Poids 8 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 649 $ Poids 7 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 662 536 $ Poids 7 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 446 522 $ Poids 4 % |
| 6 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 440 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 277 446 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.