232 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 151,3 m² · constr. 1992 · terrain 14 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 921,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198019801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
34017198019801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
452 788 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 534 966 $ Poids 5 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 688 345 $ Poids 4 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 624 545 $ Poids 1 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 734 287 $ Poids 1 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 595 924 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 540 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 423 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 482, rang du Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 182 $/m²) 142,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 394 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.