221 Rang PETIT-CAPSA · Pont-Rouge
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 124,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 362 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198048586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
34017198048586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 498 122 $ Poids 6 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 677 798 $ Poids 4 % |
| 3 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 134 291 $ Poids 1 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 681 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 494 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 398 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 271 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.