72 Rue PAQUET · Pont-Rouge
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 117,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198137797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
34017198137797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 012 652 $ Poids 1 % |
| 2 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 538 150 $ Poids 1 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 701 238 $ Poids 1 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 142 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 539 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +14 902 $ | 182 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.