62 Rue PAQUET · Pont-Rouge
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 107,2 m² · constr. 1985 · terrain 6 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 039,9 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198146467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
34017198146467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 955 517 $ Poids 2 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 608 227 $ Poids 1 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 581 495 $ Poids 1 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 395 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 625 $ Poids 0 % |
| 6 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 124 234 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 431 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2025-04-07 · 4.4 km · Vendu 149 016 $ (1 244 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 820 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +6 706 $ | 167 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.