34 Rue PAQUET · Pont-Rouge
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198155571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
34017198155571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 891 813 $ Poids 3 % |
| 2 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 522 230 $ Poids 2 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 530 012 $ Poids 1 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 564 968 $ Poids 1 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 360 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 419 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 4.5 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 416 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.