40 Rue PAQUET · Pont-Rouge
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 107,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 587,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198155814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
34017198155814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 943 593 $ Poids 2 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 599 591 $ Poids 1 % |
| 3 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 571 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 389 482 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 441 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 124 651 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 427 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.