39 Rue PAQUET · Pont-Rouge
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 123,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198165505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
34017198165505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 528 083 $ Poids 1 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 712 771 $ Poids 1 % |
| 3 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 528 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −9 522 $ | 139 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −52 919 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 730 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.