4 Rue EMERAUDE · Pont-Rouge
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 7 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 134,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 219 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198175281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
34017198175281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 495 746 $ Poids 3 % |
| 2 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 851 754 $ Poids 1 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 337 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 497 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 287 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.