35 Rue DAVY · Pont-Rouge
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 110 m² · constr. 2017 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 423 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198177323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
34017198177323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 92 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 983 947 $ Poids 1 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 682 252 $ Poids 1 % |
| 3 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 520 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 518 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 136 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.