21 Rue PAQUET · Pont-Rouge
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 243 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198183194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
34017198183194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 526 241 $ Poids 2 % |
| 2 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 898 382 $ Poids 2 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 363 780 $ Poids 2 % |
| 4 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 535 304 $ Poids 2 % |
| 5 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 569 501 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 539 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 420 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 328 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.