32 Rue DAVY · Pont-Rouge
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 150,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 377 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
198185005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
34017198185005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 579 321 $ Poids 1 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 763 529 $ Poids 1 % |
| 3 | 398, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 683 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 591 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 807 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 157 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.